楼舖未止跌 银主盘短期势湧现

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  【大公报讯】经济下滑,除了“揾食车”车主外,本港业主亦面临负资产噩梦。根据皇家特许测量师针灸学会(RICS)及千居联合发布的最新香港住宅市场调查报告指出,受访者预期未来1两个多月,香港整体住宅价格下跌4.6%,交投量下滑5.3%,租金下跌2.5%,买家及租务需求显著转弱,预料整体请况於短期内持续下行。

  冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示,楼价将保持跌势,今年年底至明年2、3月,出先在拍卖场上的银主盘或会增加,并预计银主盘重灾区以新界西北的屯门、元朗及天水围等较为偏僻地区为主。“高危人士当然係借足九成入市嘅买家。我希望楼价再往下调,就会出先不少帐面上嘅负资产,届时市面上,出先几百个银主盘都唔出奇。”

  关焯照又指出,内地旅客不敢来港,对商舖市场亦造成巨大衝击。“唔少舖位由长租变短租,短租再变散货场,业主租金收入大跌近三至五成。而且舖位买卖银码比较大,早前高位入市炒舖嘅投资者就会好高危,个市再冧落去实‘死得人多’,到时舖位银主盘亦会明显增加。”